Makelaardij Bouwman
Cornelis Albertsstraat 2
9901 EJ Appingedam
Tel: 0596 633 611
info@makelaardijbouwman.nl
Jan van Galenstraat 23, 9934 HA Delfzijl
Vraagprijs € 169.500,- k.k.
Omschrijving
Op een goede locatie in de karakteristieke woonwijk “Over de Gracht” oftewel “Oud West” staat deze instapklare hoekwoning. De afgelopen jaren is de woning door de huidige eigenaar gemoderniseerd, zo zijn onder andere de keuken en de badkamer hiervan een voorbeeld. Tevens is de woning onderhoudsvriendelijk vanwege de kunststof kozijnen en deuren. De ligging van de woning is ideaal, voor de kleinsten is er een speeltuintje vlakbij de woning aanwezig. Andere voorzieningen zoals bijvoorbeeld het winkelcentrum van Delfzijl, het kleinschaligere winkelcentrum aan de Jachtlaan, scholen, sportvelden, het strand, de zeehaven en bus- en treinverbindingen zijn op loopafstand bereikbaar.
Begane grond:
Entree/hal (trapopgang, meterkast), de lichte L-vormige woonkamer kent een sfeervolle, eigentijdse inrichting en geeft toegang tot de kelder. Vanuit de woonkamer bereikt u via een achterhal (met toegang naar het terras en de achtertuin) de keuken. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het vernieuwde sanitair treffen we eveneens op de begane grond, deze zijn achter de keuken gesitueerd. De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een eigen achterom.
1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamers hebben kunststof kozijnen, twee van de drie slaapkamers hebben een vaste bergruimte/knieschotten.
2e Verdieping:
Middels een vlizotrap vanuit de overloop is de bergzolder te bereiken.
Informatie:
- De woning is voorzien van gedeeltelijke glasisolatie;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren.
- De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel (eigendom, 2021);
- De elektrische installatie is in 2022 vernieuwd;
- Het geheel staat op een totale perceeloppervlakte van 190m².
Overdracht
Status
Onder optie
Vraagprijs
€ 169.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.201,30
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwperiode
1931-1944
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
284 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
5 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
28-03-2033
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
83 m² (15.0 m bij 5.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Delfzijl
Sectie
B
Perceelnummer
1923
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Zie akte